说起“二套房”，现在已经不是土豪用词了，但出于对个人经济利益的保护和国家政策方面的考虑，每个人买房都希望自己被认定为“首套”。因为“二套”意味着首付相应提高，贷款利率也会增加。有些朋友咨询成都公积金代理网，是否能用公积金贷款购买二套房。首先要说答案是肯定的，但是也需要满足相关条件才可以。以下这三种情况就无法使用公积金贷款。

　　1.公积金贷款未结清

　　凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第一套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为首套房。而购买首套自住房时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第二套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第二套房贷的政策执行。

　　据了解,第二套房以借款人家庭(包括借款人、未成年子女及配偶)为单位来界定房贷次数,如果该家庭已利用商业贷款或者公积金贷款购房,再次申请房贷时将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,符合其他的住房公积金贷款条件,并在各个公积金中心、商业银行没有住房贷款业务正在发生,均可获得批准。简单来说,只要购房者不欠银行房贷(不论公积金贷款还是商业贷款),购买第二套房就可以用公积金贷款。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。

　　2.首套房人均面积超标

　　尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。

　　3.提取公积金记录超标

　　在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款买房。

　　我国对使用公积金贷款购买二套房限制很多,所以个人在公积金使用时要早做计划。成都公积金代理建议您在购买第一套房时就做好准备，是否准备用公积金贷款，人均面积是否超标，这些问题都影响到您将来能否用公积金贷款购买到第二套房。